상가 원상복구 철거, 업체에 맡길 일과 잡부 일당으로 되는 일

상가를 비울 때 건물주나 관리사무소가 요구하는 "원상복구"는 한 가지 공사가 아닙니다. 간판을 떼고, 천장과 벽과 바닥에 얹은 마감을 걷어 내고, 전기와 설비를 원래 상태로 되돌리고, 나온 폐기물을 내보내는 일이 순서대로 이어집니다. 이걸 통째로 철거업체에 맡길지, 일부는 잡부 일당으로 끝낼지는 현장마다 다르고, 그 갈림을 미리 알면 견적도 일정도 달라집니다.

송도 사무실에서 철거·건설 잡부를 배차하면서 현장소장님과 사업주님께 가장 많이 듣는 질문이 "이거 사람만 보내 주면 되는 거예요?"입니다. 이 글은 그 질문에 답하는 한 장입니다.

업체에 통으로 맡겨야 하는 일

아래는 잡부를 몇 명 보내도 해결되지 않는 일입니다. 자격·허가·장비가 필요해서 그렇습니다.

• 구조를 건드리는 철거 — 내력벽·기둥·보를 자르거나 뚫는 일은 대부분 허가·신고 대상이고 구조 검토가 먼저입니다. 경량 칸막이와 내력벽은 겉보기에 비슷해도 전혀 다른 일입니다.
• 전기·가스·수도 차단과 분리 — 분전반을 내리고 배선을 정리하거나 가스 배관을 막는 일은 자격이 있는 업체가 합니다. 잡부는 그 뒤에 들어가는 사람입니다.
• 석면 조사와 해체 — 일정 규모 이상의 건축물은 철거 전에 석면조사가 의무이고, 석면이 나오면 등록 업체만 해체할 수 있습니다. 저희도 석면 작업은 배정하지 않습니다.
• 폐기물 처리 — 건설폐기물은 허가받은 처리업체가 수거·처리합니다. 잡부는 마대에 담고 차에 싣는 일까지입니다.
• 장비가 필요한 일 — 소형 굴착기, 브레이커, 고소 작업대가 들어가는 일은 장비와 운전자가 한 세트입니다.

솔직히 말씀드리면, 이 다섯 가지가 걸리는 현장은 잡부 몇 명으로 시작하면 중간에 멈춥니다. 처음부터 철거업체 견적을 받으시는 게 결국 빠릅니다.

잡부 일당으로 끝나는 일

반대로 아래는 업체를 부를 필요 없이 사람만 있으면 되는 일입니다. 소규모 상가·사무실 원상복구는 대부분 여기서 끝납니다.

• 경량 칸막이·석고보드 벽체 뜯기, 천장 텍스·경량 천장틀 내리기
• 바닥 장판·데코타일·카펫 걷기, 타일 깨기 보조
• 간판·선반·집기 분리와 반출, 마대 담기, 차에 싣기(상차)
• 철거 뒤 바닥 긁기·쓸기·물청소, 마감 전 정리
• 자재 정리와 운반(곰방), 양생·보양지 걷기

이 일들은 첫날 아침에 무엇을 뜯을지, 어디에 쌓을지, 몇 시에 차가 오는지만 정해 주시면 됩니다. 인원은 한두 명부터 보냅니다.

한 현장에 둘이 섞일 때 — 순서만 나누면 됩니다

실제로는 한 현장에 두 종류가 다 있습니다. 그럴 때는 순서로 나누면 됩니다.

순서	일	누가
1	전기·가스·수도 차단, 분전반 정리	자격 업체
2	집기·간판·마감재 철거, 마대 담기, 상차	잡부 일당
3	구조 변경·석면·장비 작업이 있으면	철거업체
4	폐기물 반출·처리	허가 처리업체
5	바닥 정리·청소·보양	잡부 일당

2번과 5번을 저희가 받습니다. 1·3·4번 업체가 정해져 있으면 그 일정에 맞춰 사람을 보내고, 없으면 그 부분은 업체를 먼저 잡으시라고 정직하게 말씀드립니다.

부르실 때 말씀해 주실 네 가지

1. 필요 인원과 날짜 — 전날 저녁까지 주시면 새벽 배차, 당일 급구는 가능한 인원부터 보냅니다.
2. 작업 내용 — 위 목록 중 어떤 일인지. 뜯는 일인지, 나르는 일인지, 치우는 일인지에 따라 사람을 다르게 고릅니다.
3. 현장 위치와 집결 시간 — 송도·연수구와 인근 현장이면 새벽 배차가 됩니다.
4. 차량 시간 — 상차가 있으면 폐기물 차가 몇 시에 오는지. 사람이 기다리는 시간이 줄어듭니다.

서류는 이렇게 됩니다

저희는 등록된 유료직업소개소라 파견·도급이 아닌 소개만 합니다. 근로계약은 현장과 반장님이 직접 맺습니다. 일당은 일한 그날 지급이 원칙이라 당일·주 단위 정산이 되는 현장과 거래하고, 소개료는 직업안정법 고시 상한 안에서 안내드리며 요금표는 사무실에 게시하고 있습니다.

• 출역 확인 뒤 계산서(면세)를 발행합니다. 사업자등록증만 이메일로 보내 주시면 됩니다.
• 일용근로자 신고(지급명세서·근로내용확인신고)는 현장에서 하시던 대로 하시면 되고, 노임대장 작성에 협조합니다.
• 보내는 분은 전원 건설업 기초안전보건교육 이수자입니다. 현장에서 이수증을 요구하시면 첫날 지참합니다.

정리

구조·전기·가스·석면·폐기물·장비가 걸리면 업체, 뜯고 나르고 치우는 일이면 잡부 일당. 이 한 줄만 기억하시면 원상복구 견적이 갈립니다. 어느 쪽인지 애매하면 전화 주실 때 현장 사진 한 장만 보내 주셔도 어느 쪽인지 말씀드립니다.