사무실 철거·원상복구 — 칸막이·바닥·천장, 어디까지 잡부인가

사무실 원상복구는 상가와 닮았지만 세 가지가 다릅니다. 칸막이가 많고, 바닥 밑에 전산 배선이 지나가는 OA플로어가 있을 수 있고, 건물 관리사무소가 엘리베이터 사용 시간과 보양을 깐깐하게 봅니다. 이 셋을 먼저 확인하면 사람 몇 명이 며칠인지가 바로 나옵니다.

사무실에서 자주 나오는 것과 누가 하나

항목	누가	주의
경량 칸막이·석고보드 벽	잡부	안에 배선이 지나가면 전기 분리 뒤에 뜯습니다.
유리 파티션	업체(또는 잡부 보조)	강화유리는 깨지면 통째로 부서집니다. 해체 장비와 요령이 있는 업체가 떼고, 잡부는 옮기고 상차합니다.
OA플로어(전산 바닥)	잡부(판넬 걷기) + 업체(배선)	바닥 판을 걷는 것은 잡부, 밑의 배선과 랙은 업체 몫입니다.
카펫타일·데코타일	잡부	본드 잔재는 바닥 긁기가 추가됩니다.
시스템 천장 텍스·경량 천장틀	잡부	조명과 스프링클러 주변은 업체가 먼저 분리합니다.
조명·콘센트·분전반	자격 업체	살아 있는 상태에서 만지지 않습니다.
에어컨 실내기·배관	전문 업체	냉매가 있어 그냥 떼면 안 됩니다.
책상·의자·캐비닛 반출	잡부	매각할 것은 매입 업자가 먼저 실어 가고, 남은 것을 잡부가 뺍니다.

관리사무소와 먼저 정할 것

• 원상복구 범위 — 칸막이만 걷을지, 바닥·천장까지 원래대로 할지. 이것이 인원과 날짜의 절반입니다.
• 엘리베이터 사용 시간 — 업무 시간에 못 쓰게 하는 건물이 많습니다. 저녁이나 주말 작업이면 접수 때 말씀해 주세요.
• 보양 — 엘리베이터와 복도 보양은 대부분 입주자 몫입니다. 보양재를 준비해 주시면 잡부가 붙입니다.
• 소음 시간 — 뜯는 소리가 나는 작업은 허용 시간 안에 끝내야 합니다.

순서

1. 매각 집기 반출(매입 업자) → 남은 집기 반출(잡부)
2. 전기·에어컨·네트워크 분리(업체)
3. 천장 → 칸막이 → 바닥 순서로 걷기(잡부). 위에서 아래로 가야 두 번 치우지 않습니다
4. 마대 담기와 상차(잡부), 처리(허가 업체)
5. 바닥 긁기·쓸기·물청소(잡부) → 관리사무소 확인

부르실 때 말씀해 주실 것

평수, 칸막이 종류(석고·유리), OA플로어 여부, 엘리베이터 사용 가능 시간, 폐기물 차 시간. 이 다섯이면 인원과 날짜를 바로 말씀드립니다.

정리

사무실은 칸막이·바닥·천장이 잡부 몫이고 전기·냉매·유리는 업체 몫입니다. 전화 주실 때 "사무실 ○평, 석고 칸막이, OA플로어 있음, 엘리베이터 저녁 6시 이후"처럼 말씀해 주시면 됩니다.